Бразилия және көптеген жылжымайтын мүлік ұсынуға барлық жағажай курорттары елордалық пәтерКәсіби инвесторлар жиі қарап сельхозугодьях және ауылдық жерлерде. Соңғы он жылда жүздеген мың шетелдік инвестиция жылжымайтын мүлік Бразилия. Ең жоғары концентрациясы шетелдік инвесторлар бар, олар солтүстік-шығысында және оңтүстік-шығысында Бразилия.
Инвесторлар сатып алатын жылжымайтын мүлік солтүстік-шығысында байқалады, қатты құнсыздануы, олардың қасиеттері.
Көптеген жобалар әзірленіп, төмен құны, сатылатын американдық немесе еуропалық бағалар деңгейлері халықаралық риэлторлар. Дегенмен, Бразилияның солтүстік-шығысында ұсына аламыз, әдемі пейзаж, шындық нақты деңгейі, жылжымайтын мүлікке бағалар Бразилияның солтүстік-шығысында әлдеқайда төмен Америкада және Еуропада, сондай-ақ Бразилияның оңтүстік-шығысында. Тарихы өте әр түрлі инвесторлар үшін сатып алатын жылжымайтын мүлік Бразилияның оңтүстік-шығысында. Ауданы тығыз etti және подорожание жылжымайтын мүлік бұл аймақта айтарлықтай өсті соңғы он жыл. Бүгін сіздер ең қымбат жылжымайтын мүлік Рио-де-Жанейро қаласы, үйлестірген қол жеткізу жағалауға және митрополит жанасу, ол сұранысқа ие қала ниет білдірген шетелдік инвесторлар үшін жылжымайтын мүлік сатып алу үшін жеке пайдалануға болады. Алайда, Сан-Паулу әлі бірі болып саналады ең тартымды қалалары үшін жылжымайтын мүлікке инвестициялар, әлемдегі ең тұрақты нарық Бразилия.
Сатып алу қалаларындағы жылжымайтын мүлік Бразилия болып табылады салыстырмалы қауіпсіз инвестициялар.
Бразилия бар қауіпсіз және ұйымдастырылған жүйе тіркеу, жылжымайтын мүлік және жақсы дамыған жылжымайтын мүлік нарығы.
Бірақ кейбір сақтық шаралары мен нұсқаулар қабылдануы тиіс үшін мәміле өтетініне. Сәйкес бразилиялық заңнамасына сәйкес кез келген шетел азаматы сатып ала алады жылжымайтын мүлік қалаларда Бразилия. Келгенде ауылдық жерлерде, кейбір шектеулер бар, біз талқылаймыз соңында осы баптың. Дегенмен жұмыс лицензияланған риэлтор"сізге қажет сенімді заң кеңесшісі, тексеру үшін, құжаттар мен заңнама туралы үдерісінде сатып алу. Ең айқын қолдау-бұл құжаттарды тексеру және сараптама жүргізу құқығындағы меншік. Өкінішке орай, бұл тым жиі көруге болады шетелдіктердің алдайды жосықсыз сатушылар мен риэлторлар Бразилиядағы. Ең көп тараған жағдайлары қамтиды келіссөздер бойынша жылжымайтын мүлік сатушының тарапынан, олар заңды түрде бақылау, сондай-ақ жылжымайтын мүлікті сату қарызы. Сондай-ақ, маңызды болуы мүмкін туралы хабардар екендігі, ол қандай инвестициялар Бразилия. Ешқандай салықты алуға шетелдік инвестициялар Бразилиядан шетелде, бірақ бұл дұрыс ресімдеу инвестициялар сатып алу сәтінде жылжымайтын мүлік. Және, әрине, қажет, сондай-ақ, көз жеткізу үшін таңдап алынған адвокат заңды болып табылады. Бұл онлайн-сервисінің көмегімен атындағы сайты cadastro Nacional"Дос заңгерлер бойынша бразилиялық адвокаттар қауымдастығы ретінде белгілі Ордем Дос адвокаттар Бразилия.
Қызмет көрсету, өкінішке орай, қол жетімді емес ағылшын тілінде, бірақ сіз іздеу үшін заңгерлер негізінде атын немесе нөмірін дербес мекенжайлық кітап.
Содан кейін сіз мәртебесін тексеру өз лицензия, сондай-ақ көруге фото. Таңдау кезінде заңды кеңесшісі, сіз болуы міндетті риэлтор қатысады мәміле. Сатып алушыдан рөлі арыздануға негізінен жатады кеңестеріне ұсыныстар туралы, нарық туралы келіссөздер бағасы. Екенін есте маңызды болып табылады риелторы тұрғысынан сатушы, ол, әдетте, жоқ эксклюзивтігі бар. Бұл жиі оларды әкеледі қорғаныш қатысты жылжымайтын мүлік объектісінің мекенжайын, сондай-ақ, рұқсат әлеуетті сатып алушы, фотосуреттерді түсіру үшін жылжымайтын мүлік. Бұл тіркеу риэлторлар-бұл шамамен сол процесс кеңес беру, адвокаттар.
Алайда, бар орталық деректер базасын, сондықтан қажет сайт беру жалға берушілермен мемлекет үшін, делдал орналасқан.
Адвокат әрекет ете береді және қолдау процесі ақы төлеу және аудару және бақылауға беруді жылжымайтын мүлік атына олардың жаңа иесі. Сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік ретінде шетелдік Бразилияда екі түрлі теру қатысты талаптар құжаттама.
Бірінші және жиі ең күрделі талап ету, банк үшін жауап беретін төлемді алу.
Сатушылар жылжымайтын мүлік жиі қабылдаймыз тікелей төлемдер шетелден, сондықтан талап етіледі бразилиялық банктік шотты толықтыру үшін қажетті құжаттамаға тіркеу инвестициялар Бразилия. Баптарында 'ашу банктік шот Бразилия мен Тіркеу шетелдік инвестициялар Бразилия, біз кең көзқарас процестер үшін банктік шот ашу, сондай-ақ тіркеу инвестициялар. Жылжымайтын мүлік Бразилия алуға құқығы жоқ виза инвестордың Бразилия, өйткені жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер орындауында шетелдік ретінде тіркелмеген тікелей шетелдік инвестицияларды бразилия орталық банкі.
Үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға және виза алу инвестордың Бразилия алдымен компанияны құру Бразилиядағы.
Бұдан кейін тіркелген инвестициялық жүзеге асырылады, содан кейін компания ретінде пайдаланылады құқықтық тарап мәміле жылжымайтын мүлік. Жете бағаламауға болмайды уақыты мен күрделілігі, осыған байланысты қадам процесінде. Алу дұрыс күйге келтіру құрылымдары, банктердің бірнеше айға созылуы мүмкін. Бір кеңес болып табылады келісім-шарт айырбастау банктің ақша қаражатын басқару банктің бөлек. Валюта айырбастау банк, теріні елге инвестицияларды өзіне байланысты кейбір тәуекелдер ақшаны жылыстатумен жауапкершілік. Тәуекелді бағалау-бұл негізгі дағдысы валютаны айырбастау үшін банк, және олар, әдетте, қамтамасыз етеді неғұрлым тез және егжей-тегжейлі сұрақтарға қатысты құжаттаманы қарағанда, жалпы мақсаттарға қолма-қол ақшамен банк басқармасы алар еді. Егер мәміле жатады селолық жылжымайтын мүлік, шетел сатып алушы, сондай-ақ қажет жеке куәлік Режистру Насьональ де Estrangeiros ретінде белгілі РНЕ. Өйткені басқармасы жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді болып табылады орталықтандырылмаған, салықтар мен алымдарды əр түрлі болады қаладан қалаға. Жалғыз ерекшелік болып табылады ИОФ, ол білдіреді федералдық салық алынады мәміле бойынша ақша Бразилияға. Кейбір қасиеттері, сондай-ақ төлеуге тиіс жарна бойынша Laudêmio. Бұл тән жағажай немесе басқа да қасиеттері, орналасқан жанында су реттеледі бұл жинау-тарихи себептері. Ақы төлеу жүзеге асырылады мемлекеттік тіркеу тізілімінде Федералдық мұра, Португалия ретінде белгілі Хатшылық жасау Униане Patrimônio иә, едәуір салым сомасы жіберіледі католическую шіркеуі.
Егер жылжымайтын мүлік жатады Laudêmio ставкасын ауытқиды екіден беске дейін мәлімделген кедендік құнын оның мәміле құны.
Сатып келгенде ауыл шаруашылығы жерлерін шетелдіктердің заңдар ерекшеленеді процесінде жеке және заңды тұлғалар үшін Шектеу салатын шетелдіктерге арналған тұтастығын қорғау аймағында Бразилия және ұлттық қауіпсіздік. Ұлттық институты, аграрлық реформа, астам ретінде белгілі бағалау ИНКРА, ол шамамен 0.
елу бір бразилиялық аумағында орналасқан меншік шетелдіктер. Оларды бағалау негізделген 34 371 ауылдық қасиеттері және 4. үш миллион гектар жер тиесілі шетелдіктер Басқа институттар деп болжауға шетелдік қатысу меншік бразилия Жерінің едәуір жоғары, әсіресе, кейбір мемлекеттерде Amazon сияқты Amazon, бу беру және mato grosso аймағындағы сату үшін.
Тек шетелдіктер бразилия виза тұруға бола алады загородную жылжымайтын мүлік. Заң көрсетілмейді, егер түрі тұрақты немесе уақытша, жалғыз дәлелдеме елде тұру. Сондықтан, шетелдіктер, заңды түрде өмір сүреді Бразилияда жай ғана мүмкін емес купить недвижимость в сельской местности. Шетелдіктер, олар өмір сүреді легально елде болады, қалыпты сатып алуға ауыл жылжымайтын мүлік Бразилия мынадай жағдайларда: шетелдік компаниялар құқығы бар жұмыс істеуге Бразилия алады тек ауылдық қасиеттері, егер олар дамып келеді ауыл шаруашылығы жобалары елдегі өнеркәсіптік мал шаруашылығы немесе отарлау, және осындай жобалар бекітілген болуы тиіс ауыл шаруашылығы Министрлігі мен өнеркәсіп және сауда Министрлігімен байланысты мәселе. Бұл аймақтың шектеулер шетелдік заңды тұлға сатып алуы мүмкін загородную жылжымайтын мүлік, егер мәміле аспайды жиырма бес барлығы ауылдық округінің тиесілі шетелдіктер мен аспайды он ауылдық округі, болуы мүмкін меншік азаматтарының немесе компанияларының бірі.
