Заңгерлер Бразилия және Португалия! Барлық адвокаттар нұсқасы.


Португалия жол көрсеткіш: алымдар, қосымша шығыстар сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік Португалия: әр түрлі алымдар жатады төлеу кезінде


Сисе болды төгілуі жыл бұрын

Әр түрлі алымдар төленуге тиіс сатып алу кезінде, жылжымайтын мүлік Португалия, әдетте қосады он жылдан он бес проценті сатып алу бағасы, ол қарағанда көптеген басқа ЕО елдерінде

Көптеген алымдар негізінде"деді"немесе фискалдық құны жылжымайтын мүлік, ол дәстүрлі қарағанда айтарлықтай төмен нақты құны.

Алайда, фискалдық мәні қасиеттері өзгерді соңғы жылдары енді мүмкін жақын нақты нарықтық құндылықтар.

Сатып алушылар абай болуымыз керек жариялау бағасы едәуір төмен нақты құнынан, оларға қатысты қолданылады қатаң санкциялар.

Баж төлейтін сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік Португалия мыналарды қамтуы мүмкін: көптеген салықтарды төлейді сатып алушы немесе бағасына енгізілуі. Әрқашан көз жеткізіңіз сіз дәл білесіздер, төлемдердің жалпы сомасы болады қол қою алдында шарт. Назар аударыңыз, жауап беруге (Сиса), нотариаттық және тіркеу алымдар ісінде қолданылмайды жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде меншік оффшорлық компания. Сиса-бұл ең даулы салықтарды Португалия және соңғы жылдары сменявшие бір-бірін үкіметінің жоспарлар құрды заңнамаға немесе мүлдем жоюға салығы немесе айтарлықтай төмендетіп, оның құны. Алайда, қарамастан кеңінен мемлекеттердің жариялылық көп және көп сағат парламенттік уақыты, бағасы сисе қатты, олар бұрын-соңды болды және ұқсас қалған, сондықтан жақын. Бұл білдірмейді, - деп айтуға, алайда, бұл сисе емес жойылатын болады болашақта. Қазіргі уақытта сисе бойынша төленеді перепродаваемой жылжымайтын мүлік (яғни, кез келген мүлік ол сатылған бірінші рет) ескеріліп, жыл сайын түзетіледі инфляция. 2002 жылы баға сисе, төмендегі кестеде көрсетілгендей: ескеріңіз сисе емес негізделген өзгермелі шкала көрсетілгендей, мөлшерлемесі қолданылады және барлық мүліктің құны. Тиісті соманы төлегеннен кейін жүргізіледі мүліктің құнын көбейту тиісті пайызы. Мысалы, егер мәлімделген мүліктің құны-150,000, Сиса-бұл жиырма алты пайызы (39,000) минус 26, 578 құрайды, бұл заң жобасы сисе 12, 422 (сегіз пайыз). Жарияланған құны 200,000, сисе 20,000 (10 пайыз).

Сисе бойынша есептеледі тіркелген ставка сегіз пайыздан деревенской (селолық) қонақ үй жоқ.

Ауылдық жер руинами және тұрғын емес ғимараттарды, тіркелген ретінде 'городская недвижимость' тартуға сисе сегіз пайызы құрлықта да, қарапайым ставкалар. Ескереміз, алайда, бұл ерекше үшін үйіндісі сомасына астам сегіз пайызы, және көптеген үйіндісі бойынша бағаланады неғұрлым төмен ставка немесе босатылады сисе.

Сисе бойынша төленеді қарапайым ставкалар-жер учаскелеріне жер құрылысы.

Сиса төленуге тиіс қол қойғанға дейін түпкілікті актісін сатып алу-сату (escritura) және, әдетте, жүргізіледі, бірнеше күн бұрын. Чек тапсырылуға тиіс нотариусқа аяқталғаннан кейін сақталады, оған (алу үшін көшірмесін сіздің жазба). Егер сату жүргізілмейді еуро, өтініш алынуы тиіс жергілікті банктің көрсете отырып, валюта бағамының есептеу үшін сисе.

Егер сіз жаңа пәтер немесе таунхаус және бірінші сатып алушы, егер үлесі түпнұсқалық сисе төленген жер учаскесі үшін мүмкін шегеріліп тасталуы Сиса төлейді (бірақ сіз өтінішті осы басқаға беру).

Егер сіз төлесеңіз сисе мүлікке сіз тиіс төлеуге міндетті мүлік салығы, құнына қарай ескеріледі рейтингінде қонақ. Қосылған құн салығы (ҚҚС-мен) мөлшерінде он тоғыз пайыз алынады жаңа қасиеттерін сатып алынды, у девелопера немесе құрылыс салушының және сатылады алғаш рет. ҚҚС тиіс рекламируемых немесе келісілген бағасы емес, қосылды кейінірек, бірақ сіз тиіс мұқият тексеруі. Қаламақы нотариустың басқарды сату тіркеледі заңына және үйренген тәуелді сату бағасы.

Алайда, жаңа заң енгізді неподвижную жүйе нотариустар алады шамамен 153 транзакция плюс қосымша зарядтар 1.

жиырма бес үшін түзетулер немесе ескертулерге құжат. Бар сондай-ақ басқа да қосымша шығындар (әдетте шағын көлемде). Заңдық қызметтер жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер бойынша қатысу, мүлікті сату, әдетте, бір екі пайызына дейін сатып алу құнының орташа қонақ үйі. Нақты сомасы тәуелді болады, дегенмен, әдетте бар ең төменгі құны, мысалы, 1,000.

Алымдар, ҥйлесімді жазбаша түрде алдын ала, әлдеқайда төмен, егер адвокат қатысады тек вет сатып алу-сату шарты.

Тарту адвокаттың және төлеуге, сот шығындарын міндетті болып табылмайды, бірақ ұсынылады. Тіркеу алымдары тіркеу кезінде сатып алу-сату шарты Жер кадастрында шамамен 0. Тіркеу актісі ақы төленеді нотариусқа оған ақы аяқтау сату. Егер сіз сметашы қарап, ғимараттың немесе жер телімінің болса, тәуелді түрдегі тексеру, қандай да бір арнаулы талаптар және мүліктің құнын. Сауалнама тұрғын үй сатып алушылар және бағалау үшін мүліктің құны 200 000 әдетте құрайды шамамен 550 толық құрылымдық зерттеу осы аумақта орналасқан 800-ге жуық. Қаламақы сату жөніндегі агент, әдетте, бес жылдан он пайызынан сату бағасы, байланысты мүліктің құнын және үлгідегі келісім-шарт жеткізуші төлейді. Дегенмен, олар, әдетте, бағаға, сондықтан мәні бойынша сатып алушы төлейді. Егер сіз жаңа жылжымайтын мүлік, сіз нужно платить за электр қуаты, газ және су, және есептегішті. Егер олар құнына енгізілген, сіз сұрағым тиіс құрылыс салушыдан немесе девелопера қамтамасыз ету үшін қосылу құны, қызметтер, жазбаша түрде.

Ипотекалық алымдар қамтуы мүмкін міндеттеме жарна, жарна (әдетте бір пайыз мөлшерінде кредит сомасының), әкімшілік жинау (мысалы, пайыз), сондай-ақ аттестаттау және бағалау керек.

Көптеген алымдар негізінде"деді"немесе фискалдық құны жылжымайтын мүлік, ол дәстүрлі қарағанда айтарлықтай төмен нақты құны. Алайда, фискалдық мәні қасиеттері өзгерді соңғы жылдары енді мүмкін жақын нақты нарықтық құндылықтар. Сатып алушылар абай болуымыз керек жариялау бағасы едәуір төмен нақты құнынан, оларға қатысты қолданылады қатаң санкциялар. Баж төлейтін сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік Португалия мыналарды қамтуы мүмкін: көптеген салықтарды төлейді сатып алушы немесе бағасына енгізілуі. Әрқашан көз жеткізіңіз сіз дәл білесіздер, жалпы сомасы шартқа қол қойылғанға дейін. Назар аударыңыз, жауап беруге (Сиса), нотариаттық және тіркеу алымдар ісінде қолданылмайды жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде меншік оффшорлық компания. Сиса-бұл ең даулы салықтарды Португалия және соңғы жылдары сменявшие бір-бірін үкіметінің жоспарлар құрды заңнамаға немесе мүлдем жоюға салығы немесе айтарлықтай төмендетіп, оның құны. Алайда, қарамастан кеңінен мемлекеттердің жариялылық көп және көп сағат парламенттік уақыты, бағасы сисе қатты, олар бұрын-соңды болды және ұқсас қалған, сондықтан жақын. Бұл дегенді білдірмейді айтуға, алайда, бұл сисе емес жойылатын болады болашақта. Қазіргі уақытта сисе бойынша төленеді перепродаваемой жылжымайтын мүлік (яғни, кез келген мүлік ол сатылған бірінші рет) ескеріліп, жыл сайын түзетіледі инфляция. 2002 жылы баға сисе, төмендегі кестеде көрсетілгендей: ескеріңіз сисе емес негізделген өзгермелі шкала көрсетілгендей, мөлшерлемесі қолданылады және барлық мүліктің құны. Тиісті соманы төлегеннен кейін жүргізіледі көбейту мүліктің құны тиісті үлесі. Мысалы, егер мәлімделген мүліктің құны-150,000, Сиса-бұл жиырма алты пайызы (39,000) минус 26, 578 құрайды, бұл заң жобасы сисе 12, 422 (сегіз пайыз). Жарияланған құны 200,000, сисе 20,000 (10 пайыз). Сисе бойынша есептеледі тіркелген ставка сегіз пайыздан деревенской (селолық) қонақ үй жоқ. Ауылдық жер руинами және тұрғын емес ғимараттарды, тіркелген ретінде 'городская недвижимость' тартуға сисе сегіз пайызы құрлықта және әдеттегі бағаның құрылысы. Ескереміз, алайда, бұл ерекше үшін үйіндісі сомасына астам сегіз пайызы, және көптеген үйіндісі бойынша бағаланады неғұрлым төмен ставка немесе босатылады сисе.

Сисе бойынша төленеді қарапайым ставкалар-жер учаскелеріне жер құрылысы.

Сиса төленуге тиіс қол қойғанға дейін түпкілікті актісін сатып алу-сату (escritura) және, әдетте, жүргізіледі, бірнеше күн бұрын. Чек тапсырылуға тиіс нотариусқа аяқталғаннан кейін сақталады, оған (үшін көшірмесін алу үшін сіздің жазба). Егер сату жүргізілмейді еуро, өтініш алынуы тиіс жергілікті банктің көрсете отырып, валюта бағамының есептеу үшін сисе. Егер сіз жаңа пәтер немесе таунхаус және бірінші сатып алушы, егер үлесі түпнұсқалық сисе төленген жер учаскесі үшін мүмкін шегеріліп тасталуы Сиса төлейді (бірақ сіз өтінішті осы басқаға беру). Егер сіз төлесеңіз сисе мүлікке сіз тиіс төлеуге міндетті мүлік салығы, құнына қарай ескеріледі рейтингінде қонақ. Қосылған құн салығы (ҚҚС-мен) мөлшерінде он тоғыз пайыз пайыз алынады жаңа қасиеттерін сатып алынды, у девелопера немесе құрылыс салушының және сатылады алғаш рет. ҚҚС тиіс рекламируемых немесе келісілген бағасы емес, қосылды кейінірек, бірақ сіз тиіс мұқият тексеруі. Қаламақы нотариустың басқарды сату тіркеледі заңына және үйренген тәуелді сату бағасы. Алайда, жаңа заң енгізді неподвижную жүйе нотариустар алады шамамен 153 транзакция плюс қосымша шығындар 1. жиырма бес үшін түзетулер немесе ескертулерге құжат. Бар сондай-ақ басқа да қосымша шығындар (әдетте шағын көлемде). Заңдық қызметтер жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер бойынша қатысу, мүлікті сату, әдетте, бір екі пайызына дейін сатып алу құнының орташа қонақ үйі. Нақты сомасы тәуелді болады, дегенмен, әдетте бар ең төменгі құны, мысалы, 1,000. Алымдар, ҥйлесімді жазбаша түрде алдын ала, әлдеқайда төмен, егер адвокат қатысады тек вет сатып алу-сату шарты. Тарту адвокаттың және төлеуге сот шығындары-бұл міндетті емес, бірақ ұсынылады. Тіркеу алымдары тіркеу кезінде сатып алу-сату шарты Жер кадастрында шамамен 0. 75 пайызына дейін мүлік құнының Тіркеу актісі ақы төленеді нотариусқа оған ақы аяқтау сату. Егер сіз сметашы қарап, ғимараттың немесе жер телімінің болса, тәуелді түрдегі тексеру, қандай да бір арнаулы талаптар және мүліктің құнын. Тексеру және бағалау тұрғын үй сатып алушылар үшін мүліктің құны 200 000 әдетте құрайды шамамен 550 толық құрылымдық зерттеу, сол жылжымайтын мүлік, шамамен 800. Қаламақы сату жөніндегі агент, әдетте, бес жылдан он пайызынан сату бағасы, байланысты мүліктің құнын және үлгідегі келісім-шарт жеткізуші төлейді. Дегенмен, олар, әдетте, бағаға, сондықтан мәні бойынша сатып алушы төлейді. Егер сіз жаңа жылжымайтын мүлік, сіз нужно платить за электр қуаты, газ және су, және есептегішті. Егер олар қосылмаған бағасына, сіз сұрағым тиіс құрылыс салушыдан немесе девелопера қамтамасыз ету үшін қосылу құны, қызметтер, жазбаша түрде. Ипотекалық алымдар қамтуы мүмкін міндеттеме жарна, жарна (әдетте бір пайыз мөлшерінде кредит сомасының), әкімшілік жинау (мысалы, пайыз), сондай-ақ аттестаттау және бағалау керек. Сіздің ақпарат жауапсыздық енгізуге жаңылыстыратын және ескірген. Қатыстым, көптеген мәмілелер жылжымайтын мүлік Португалия білуге, қосымша қызметтер, әдетте, шамамен төрт - бес, плюс-минус. Сіз білесіз бе, сізге зақым істеу Яғни, жүріңіздер жоғары-күні.