Заңгерлер Бразилия және Португалия! Барлық адвокаттар нұсқасы.


Басшылық үшін сатып алушының ипотека бойынша Португалия - гид эмигранта Португалияға - бразилиялық заңгерлер


Егер сіз жылжымайтын мүлік Португалия, біліңіз, қанша сіз, нұсқалары ипотекасын үшін шетелдіктер кездеседі ипотекалық калькулятор және алуға арналған шығыстар ипотека ПортугалияЕгер сіз подумываете сатып алу туралы үй Португалия, сіз әдетте табу шектеусіз және қолайлы визалық үшін халықаралық сатып алушылар, бірақ сіз резиденттің немесе резидент еместің Португалия әсер ететін болады, қанша сіз. Бұл басшылық түсіндіреді, бұл туралы ипотекалық Португалия.

Мүдделі болса, сатып алу жылжымайтын мүлік португалия, сіз пайда төменгі ставкаларын ипотека бойынша және, қажет болған жағдайда, бағдарлама Алтын виза Португалия.

Сіз көбірек білуге болады біздің нұсқаулықта сатып алу туралы жылжымайтын мүлік Португалия. Жылжымайтын мүлік бағасы Португалия айтарлықтай жақсарды, соңғы бірнеше жыл ішінде, 2017 жылы олар, ең соңында, пәтер бағалар көрдім тұрғын үй 2008 жылғы дағдарыс. Сияқты қалаларда Лиссабон және Портында қатысты тіпті туралы мәселе көтерілді бағасы өсті тым тез. Соңында 2018 жылғы moody s рейтингтік агенттігі мәлімдеді, бұл орташа бағалар Португалия ұлғаюы мүмкін тіпті 7-8 арасындағы 2019 2020 жылдар. Қосымша өз тұрғын үй нарық экономикасы Португалия өсіп келеді, өсе отырып, 2019 жылы бағаланады. Ешқандай шектеулер резидент еместер ЕО-мен жылжымайтын мүлікті сатып алу Португалия, үкімет үшін барлық мүмкіндіктерді жасайды көтермелеу шетелдік инвестициялар жылжымайтын мүлік. Бұған қарамастан, көптеген банктер ғана ұсынады кредиттер дейін 65-75 мүлік құнының немесе оның сату бағасы (қайсысының аз) резидент еместер үшін. Салық резиденттері Португалия (яғни.е, кім салық төлейді бар) дейін созылуы мүмкін 85-90 сату бағасынан кейбір жағдайларда.

Бұрын ұсынуға несие, ипотекалық жеткізушілердің Португалия қарап, сіздің қаржылық жағдайды.

Көпшілігі ипотекалық кредиторлар мүмкіндік бермейді сомасында қолданыстағы қарыздарын және сіздің жаңа ипотекалық төлемдер асып, отыз бес сіздің сомасын төлегеннен кейін салықтар. Олардың көпшілігі ескереді сіздің таза қарыздар, ипотекалық сақтандыру және мүлік салығы, содан кейін есептеуге үлгілі ай сайынғы өтеу ипотекасын. Ипотекалық калькулятор жылғы Кинта қаржы сондай-ақ, сілтемелерді қамтиды, әртүрлі кредиторлар және олардың ипотекалық өнімдерімен батырмасын басқаннан кейін"есептеу". Ставкалары бойынша ипотека Португалия біртіндеп төмендейді 2014 жылғы бірінші тоқсанның, олар саны шамамен 3. Ең соңғы деректер, үшінші тоқсанда 2018 жылғы көрсетеді орташа португал бойынша мөлшерлеме ипотекасы құрайды, 1. отыз үш Көпшілігі баж алынады пайызбен сатып алу бағасын қоспағанда, нотариус. Нотариустар жұмыс істейді португальским үкіметі мен обвинен қамтамасыз мәміле жылжымайтын мүлікті заңды болып табылады, тиісті түрде тіркеледі және барлық алымдар. Бұрын олар жиындары сатып алу бағасы. Енді, алайда, нотариус берет шамамен 153 транзакциясы үшін, плюс 1.

жиырма бес адам түзетуді немесе-тармақ.

Қайталама жылжымайтын мүлік дәстүрлі шеккен негізінде салық мүліктің құнын және мүліктің мақсатына, ставкаларымен, ықтимал жетіп сегіз мүлік құнынан белгілі бір жағдайларда. Қосымша елтаңбалық алым 0 сегіз төленеді, сондай-ақ, кейбір жағдайларда, жаңа құрылыс қасиеттері ҚҚС салынады жиырма үш жыл. Одан басқа сатып алу кезінде жылжымайтын мүлік португалия, сатып алушылар салығы табыс жалға немесе жеке капиталдың өсімі, егер жылжымайтын мүлік сатылады. Резидент еместер үшін, жалға беруден түсетін салық салынады тіркелген ставка бойынша жиырма сегіз. Жылжымайтын мүліктің иелері мүмкін шегеруге жылдық шығындар ұстау, жөндеу, сақтандыру және муниципалдық салықтардан, ретінде коммерциялық шығыстарды есептеу салықтың жалпы сомасын. Алайда, бірде-пайыздар ипотекалық кредиттер бойынша да, ипотекалық сақтандыру франшиза. Тұрғындары қосыңыз жалгерлік кіріс басқа кіріс көздері және есептеу табыс салығы бойынша стандартты бағасы. Салық капиталдың өсімі еместер үшін есептеледі тіркелген ставка бойынша, жиырма сегіз төленеді, сату кезінде. Тұрғындар оларды қосу капиталдың өсімі үшін табыстың, ол бойынша алынады стандартты салық ставкасы. Егер сатудан түскен табыстарды сатып алу үшін пайдаланылады басқа португал мүлікке, барлығы жиырма таза салық салынады. Егер үйдің негізгі тұрғылықты жері, елу қосылады салығы есепке сатуға - егер кірістер пайдаланылады екі жыл ішінде сатып алу үшін басқа бастапқы тұрғын үй, бұл жағдайда, табыс салық салуға жатпайды. Елеулі мәселе-салық салу мақсаттары үшін мынада: резидент еместер салық салынады, олардың португал табыс.

Тұрғындар, екінші жағынан, салық әлемдік табысы.

Өйткені резидентура туындауы мүмкін Португалияда астам 183 күн ішінде тиісті күнтізбелік жылы немесе жылжымайтын мүлік, ол деп санайды, 'әдеттегі' резиденциясы ниет білдірген инвестиция тұрғын үй жылжымайтын мүлік Португалия, мүмкін, қаласа консультациясына жүгінуге португал салық сарапшының үшін дұрыс салық жоспарлау. Қашан дайындалады взять португал ипотекалық несие, сізді сұрай беруге мынадай құжаттар түпнұсқада немесе көшірмелері: қасиеті, бөлшектер қамтуы мүмкін қасиеті жоспарын, салық есебі көрсеткендей, мүліктік салықтар болып табылады ағымдағы, жер кадастры куәландыратын құжаттар қазіргі иелерінің және қандай да бір ауыртпалықтардан, лицензия, тұрғын үй баяндай отырып, үйден обжитой, шолу және бағалау және энергетикалық сертификат. Сонымен қатар, салықтарды төлеуге беру актісіне қол қойғаннан кейін, сізге қажет салық нөмірі Португалия және, мүмкін, сіз ашу португал банктік шот. Салық нөмірі болады жергілікті салық инспекциясы. Егер сізде қаржылық құжаттар дайын, сіз бастауға болады сатып алу үшін ипотеканы алдын ала мақұлдау. Банктер мүмкін алуға невозвращаемая комиссия дейінгі мөлшерінде алты жүз үшін несие сомасы 750,000, жоғары қаламақы осы деңгейден жоғары. Кейін таңдап, сіздің арманын португал меншікке және немесе ұсынысты қабылдауға немесе сатып алу-сату шартына сатушы, сіз алып қалған құжаттар сіздің ипотекалық кредитор және орындаңыз үдеріс-қосымшаның ұқсас Еуропаның үлкен бөлігін алып жатқан. Іс жүзінде барлық ипотекалық несиелер болып табылады негізгі плюс пайыздар кредиттер, бірақ банктер ұсынады ретінде тіркелген және айнымалы пайыздық мөлшерлемесі бар. Қандай да бір айнымалы пайыздық мөлшерлемесі, сондай-ақ, мүмкіндік береді, сол ай сайынғы төлем немесе төмендеуі төлеу және ауытқып тұруы мүмкін ұзындығын кредит, тиісінше. Қызығушылық ғана ипотекалық несие, әдетте, ұсынылады тек жаңа құрылыстар, және, әдетте, тек екі жыл мерзімге. Көпшілігі ипотекалық кредиттер Португалия жұмыс күні ішінде жиырма бес жыл, бірақ сіз мерзімі дейін отыз жыл. Банктер ерекшеленеді максималды жасы заемшылардың мүмкін шектеу мерзімі осы мемлекеттік мекемесінің мүмкіндік береді.

Көптеген банктердің ұсынып, адамдар үшін одан асқан, 70-лет, бірақ кеңейту, бұл шегі 80-ге дейін.